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外地人选择海南儋州买房分析及区域特点(长文

2019-07-22   阅读:100

  白马井位于儋州市白马井镇,距那大镇50多公里,是儋州大手笔重点发展的滨海新区,与洋浦开发区(洋浦保税港区)隔海湾水域650米相望,东南临近海南环岛西线高速公路、西环高铁,西临北部湾,北靠天然的深水避风良港——洋浦和白马井港区,可以说是位于西线的交通枢纽位置。

  其他商业配套,大勇商场、夏日百货、鼎尚时代广场为代表的商贸基础设施项目建成;苏宁电器、居然之家、乐卖特等一批著名商业品牌进驻。望海国际广场、万国大都会广场、那大农副产品交易中心、红星美凯龙商城、豪德森达商贸物流城等项目建设加快。海花岛旅游综合体、儋州机场等一批重大项目纳入省“十三五”规划盘子

  在已有的教育医疗基础设施配套上,儋州市“十三五”规划决定在儋州市滨海新区(白马井)建设一所省一级高中和一所三甲级医院。

  提起儋州必须提到滨海新区,也是目前楼盘比较集中的区域。滨海新区位于儋州市西北部,于2009年成立,东南临近海南环岛西线高速公路,滨海新区周边还将修建高铁站,临近洋浦港,洋浦港水路枢纽的地位价值体现的时候水路出行也会很方便,几十公里外的王五镇也将建造民用机场。目前的情况是洋浦大桥已建成,这座桥连接着白马井和洋浦,在一定程度上带来交通便利,至于医疗教育等基础设施规划的太美好,但周期比较长,医疗教育等基础设施目前以白马井现存基础设施服务为主。

  在气候方面,海南儋州白马井属热带季风气候,春季温暖,降雨较少,夏秋季高温多雨,冬季气候温和,年平均降雨量在1500㎜左右,年平均气温23.8°C,一月份平均气温17.5°C,七月份平均气温28.5°C。

  白马井目前的基建服务水平基本维持在三流市县水平,俗话说该有的都有,想要三甲,一流教育机构这样的现在没有,但是以后会有。总的来说这个区域的楼盘从某些角度来看与其他十几个楼盘差不多,都是海花岛这个大盘的聚集效应吸引来的。更多详情可以添加jialianxinhe微信号了解。

  其中儋州市第一人民医院前身系1889年美国基督教会创办的那大福音医院,1953年属海南人民医院那大分院,1958年易名儋县第一人民医院,1993年随着儋州撤县设市更名儋州市第一人民医院。

  儋州市拥有洋浦港、白马井港等天然深水良港,环岛西线高速公路、粤海铁路(在该市设有那大、八一两个站)贯穿境内,环岛高铁西段于2015年12月30日开通运营 (在该市设有海头站、白马井站、银滩站),交通发达,已形成水陆交通网络,是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。儋州市公路里程较长,公路覆盖面积广,2010年基本实现路路通村村通。“田”字形公路规划中“白马井——儋州——万宁”东西跨越高速列入海南十二五规划,西部民用机场等项目正在筹建当中。

  儋州市北至海口130多公里,南至三亚280多公里,海岸线公里。儋州是海南西部的经济交通中心,洋浦经济开发区、中国热带农业科学院、国家文化保护遗产东坡书院、千年古盐田均在其境内。儋州市从北至南分别被临高、澄迈、琼中、白沙、昌江环绕。

  还有儋州的美食例如儋州百家粽、光村沙虫干、长坡米烂,文化底蕴如儋州调声、山歌、楹联、排子舞,苏东坡古迹等旅游景点。

  海南房价从2015年开始以三亚为中心经历了较为疯狂的两年,三亚/陵水/琼海/万宁/文昌等东线临海城市的房价慢慢已超出普通人所能承受的水平,加之银行政策收紧,很多楼盘已要求一次性付款,买房的门槛越来越高。因地理原因对很多言海南只知三亚的外地人,开始觉得买房养老越来越不现实。但实际上,海南作为一个热带岛屿,养生养老买房更多的是对气候/空气/环境的选择,如果交通便利,配套成熟又为何仅仅选择东线城市呢?今天就给大家分析下西线最大城市儋州的情况。

  儋州古称儋耳郡,是海南岛最早建成于汉代的两个郡之一,也是海南最早传播中原文化的地方。琼之有士,始于儋。公元1097年,大文豪苏东坡谪居儋州,把中原文化播撒到海南,留下国家级重点保护文物——东坡书院。儋州调声、山歌、诗词、楹联是儋州特色文化的重要标志,儋州素有“诗乡歌海”之称,儋州是“中国民间艺术之乡”“中国诗词之乡”“中国书法之乡”和“中国楹联之乡”。今天的儋州境内,还有中国热带农业科学院、海南大学儋州校区,成为海南西部的文化中心

  儋州市位于海南的西部,是海南西部经济最大的城市。儋州在2013年就最列入海南西部的核心城市,仅此一个。儋州的经济GDP一直位列于海南第四,如果算上洋浦特区,那么就算第一了。

  白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌,目前响彻全国的海花岛项目也是位于儋州白马井。

  白马井镇距省会海口市124公里,距三亚市251公里,距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路和海南西环高铁贯穿境内,设有白马井互通和白马井站,濒临北部湾和新英湾,与洋浦港一水之隔。

  第五:儋州的消费水平低,儋州平均消费水平:比三亚低17%、比海口低5%个点,在那边即可低价买房又能低价消费,经济也很棒。

  第一:房价低,儋州的房价可以说是全海南房价最低前五名都不错的。为何这么低?可能是因为首先西部城市还没有受到大家的关注。就像是被错过的精品。

  儋州市处于东亚大陆季风气候,属于热带湿润季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,阳光充足,雨量充沛。常年平均气温为23.5℃,。由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔,处于背风面,又濒临北部湾,故该市的气候特点是:太阳辐射强,光热充足,雨量适中,但分布不均,该市各地年降雨量900~2200毫米,由于受季风影响,干季雨季分明,湿季雨季降雨不均。地理区位雨量分布由东南向西北逐渐递减。

  十三五规划期间,儋州市明确提出“双城”战略规划,近五年耗资近200多亿元打造那大城区和滨海新区。从医疗,教育,交通等基础设施建设夯实其规划基础,在优客美房网看来,一个城市的发展,包括其房地产产业的发展得有两股力量推动:一是政府政策引导;二是市场的需求。简单的说儋州是存在区位优势的,历来是西部的经济交通枢纽,加之政府资金的大量投入,及引进恒大海花岛等大型项目势必会推动城市的发展。微信号jialianxinhe获取楼盘推荐。

  洋浦经济开发区位于海南西北部的洋浦半岛,现有面积31平方公里,是国务院1992年批准设立的享受保税区政策的国家级开发区。洋浦半岛三面环海,海域面积辽阔,景色迷人。目前部分项目初见雏形,房价6000—7000元/㎡。

  儋州市海岸线长度仅次于三亚、文昌,海岸线公里,港湾众多。浅海和滩涂面积达30万亩,水质佳,海洋资源丰富。

  小结:儋州市属于西部中心城市,从交通/医疗方面配套完善,完善的商贸购物环境,基本可以满足养生/居住需求。

  小结:儋州是海南西部的经济、政治、文化、交通中心。拥有洋浦等天然深水良港,环岛西线高速高路,粤海铁路(在儋州市设有那大,八一两个站)贯穿境内,已形成水陆交通网络,是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

  儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前那大镇、白马井、洋浦经济开发区均建有楼盘,这三个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海投资与度假自主。以下仅代表楼盘大致情况,不做购买建议jialianxinhe

  那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。那大镇市区房价4500-7000元/㎡,购房主力来自本地刚需和外地养老度假。

  辖区内国家级重点文物保护单位——东坡书院;有全国最大热带植物园——海南热大植物园,种植世界各地热带植物1400多种;有海南水量最大、水质最好、水温最高的温泉——蓝洋温泉;境内松涛水库,是全国十大水库之一,生态旅游景观得天独厚;境内还有形成于140万年前的石花水洞,是科学探险、旅游观光胜地。值得一提的还有,投资1600亿元的海花岛旅游综合体项目,设计有酒店、餐饮等,建成后将成海南西部旅游新亮点

  第三:儋州的气候,儋州的平均温度是在23.5摄氏度范围内。 属亚热带季风气候,海南台风雨季比较多,但是儋州有五指山在中间的阻隔,因此是受台风影响最小的区域,气候好,买房居住才舒心。

  第四:儋州的医疗配套,儋州是除了海口和三亚之外的第三个拥有三甲医院的城市,医疗条件一直是购房者考虑的条件之一。

  白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的优势。目前大部分项目建设已较为成熟,不少项目已经现房,房价8000-11000元/㎡。

  小结:儋州市属热带季风海洋性气候,夏无酷暑,冬无严寒。阳光充足,气候温和,年均气温23.3℃。年均降雨量1815毫米。儋州位于海南西岸,气候干燥,适合居住。受中部五指山阻挡,受热带风暴及台风影响少而且轻,是海南受台风影响最小的区域。

  第二:交通配套好,西环高铁通过白马井,未来西部机场、跨海大桥都是属于规划内,有高铁去哪都方便。

  本文将从从地理位置、气候、交通医疗配套、旅游人文、楼盘、未来发展趋势六个维度透析儋州市,让大家对于儋州市有一个立体的概念了解,为大家购房做好前期准备。

  儋州平均消费水平:比三亚低17%、比海口低5%个点,在儋州即可低价买房又能低价消费,是海南买房养老的备选地之一;海花岛项目带动了更多人过来儋州置业,环环效应,人越多,各方面都在进步,离海花岛不远的项目可以享受海花岛带来的配套服务和增值效应;儋州属于半湿润半干旱气候,冬季不是太潮,适合北方人;儋州要修机场,未来交通更便利,增值空间大。因文章有限,jialianxinhe微信号交流。

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